关于可行性报告范文精简版【七篇】

更新时间:2022-03-18 来源:可行性报告 点击:

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  可行性研究的基本任务,是对新建或改建项目的主要问题,从技术经济角度进行全面的分析研究,并对其投产后的经济效果进行预测,在既定的范围内进行方案论证的选择,以便最合理地利用资源,达到预定的社会效益和经济效益。以下是为大家整理的关于可行性报告范文精简版【七篇】,欢迎品鉴!

【篇1】可行性报告范文精简版

  关于创办知育幼儿园(民办)的可行性申请报告 

  长安镇人民政府:

  近入二十一世纪后,党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针,幼儿教育的普及工作迅猛发展。幼儿教育在基础教育的地位和作用愈来愈大。

  《海宁市学前教育三年行动计划(2011-2013年)》也指出:“从总体上看我市学前教育仍是整个教育体系中较为薄弱的环节:优质学前教育资源紧缺,幼儿园班额偏大,幼儿园布局规划不够合理,经费投入不足,师资队伍不稳定。不能很好的满足人民群众的需求。 商务花艺-淘宝家居饰品风格多样,满足不同装饰需求!广告淘宝商务花艺风格装饰百搭,做工精良,售后服务好,极速配送到您家!查看详情>··· 知育幼儿园在金华地区有着多年创业,积累了丰富的办学经验,而且具有融资的能力,有足够的资金做保证,具有可持续发展的投资条件和管理基础。在此基础上对长安镇做了相应的市场调研:  长安镇全镇面积91.9平方公里,辖20个行政村,8个社区,常驻人口8.3万,3-6岁适龄幼儿1565人。现只有幼儿园有:长安镇中心幼儿园;长安镇中心分园;长安镇辛江幼儿园及正在筹备原新新小学改建幼儿园的等几所幼儿园,其远远不能满足居民的入园需求。且近年来随着我镇城市化建设的不断加快,城镇居民的不断增多,人均收入不断提高,人们对教育的需求也越来越突出。 “望子成龙成凤”的思想占领教育观的主导地位,所以家长特别注重对孩子的教育和投资。都希望子女能接受良好的学前教育。 为此,我们经过科学论证和市场调研,决定投资创办知育幼儿园(民办),相信在镇委、镇政府的大力支持与帮助,幼儿园一定能够创办成功。具体事项如下。

  一、办园思路  (一)坚持以人为本和科学发展观为导向,为广大人民群众提供优质的幼儿教育。  (二)面向“社会”,突出幼儿教育特色,开展多种形式、多种类型的现代教育模式。  (三)加强与省内外著名幼儿园合作,积极构建充满活力、富有效率的教学体制,积极推进幼儿教育的开放性、灵活性和多样性。

  二、办园规模  规模设置以国家教育部2001年7月2日颁布的《幼儿园教育设置标准(试行)》(以下简称《国标》),在园学生数字应为200人左右,教职工不低于10人,按《国标》规定班额。建设具有与办学规模和活动课相适应的园舍和设施。园舍占地面积不少于2000平方米。能满足教学和体育活动所需的其它设施和场地。按照《国标》建设以适应办学规模满足教学需要。  (一) 设8个教学班,分托班、小班、中班、大班,每班平均25人,  在校生200人,新建教学楼、办公楼、餐厅、运动场、等。  (二)资金来源:自筹。 (三)幼儿园性质:民办,镇教育局指导。  (四)教师配置:配备教师10人,工资由园部支付。

  三、资金投入:

  按照”高标准、高质量、规范化、现代化”的办园原则进行科学有效投资,总投资80万元。

  运动场(包括设施):1200平方米*300=36万元;

  教具、玩具:10万元;

  院墙、道路等基础设施:7万元

  其他费用(施工设计、教学教具、电器。办公设备等):14万元。

  以上共投资80万元

  四、建设地址:井坪东坪小学附近。

  五、管理模式:

  实施董事会领导下的园长负责制,设董事会,监事会,园委会。中层机构有:教务处、保卫处、财务处、后勤处等。

  特此申请

  恳望批复

  知育幼儿园董事会申请人:赵小丽

  xxxx年7月4日

【篇2】可行性报告范文精简版

  一、项目概要

  1、项目名称:山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂。

  2、项目实施单位:昔阳县天誉合农贸有限责任公司

  3、项目负责人:李武元

  4、项目所在地:沾尚镇沾尚村

  5、项目建设期:四年(20xx年5月——20xx年5月)

  6、项目性质:新建

  7、新增就业岗位:100人

  8、总投资金额:1000万元

  9、现完成投资金额:80万元

  10、项目规划:

  A.完善农贸市场的建设

  B.豆制品加工厂

  C.小杂粮加工厂

  D.蔬菜筛选与保鲜,包装生产线

  二、项目承建单位概述

  天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月,公司位于山西省晋中市昔阳县(大寨)生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀,气候适宜,交通便利,公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个,占地6000平米,已初具规模;”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个;“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式,打造农业产业化龙头企业为己任,立足本地,面向全国,服务农业。

  三、行业分析

  沾尚镇是蔬菜大镇,农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。近年来,沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略,目前,沾尚蔬菜种植面积达10000亩,临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩,但是,由于每年种植蔬菜品种单调,与市场脱轨,蔬菜的增值效益难以显现,蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之,农村的信息化相对落后,农民自己很难打开外界市场,而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广优良的种子和种植技术,帮助他们打开外界销售市场,提高蔬菜的增值效益,真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成,这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生,并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术,提供适合本乡本土种植的化肥和农药,但由于投入有限,冷藏保鲜库还未建成,公司发展的张力还不够,在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”,影响了农民增收。

  四、种植结构调整计划

  在20xx年通过公司在全国六省两市的市场调研,发现我们的蔬菜销售产值上不去,主要原因是我们的蔬菜品种单调,市场设施不完善,没有冷藏保鲜库,我们的蔬菜难以渡过长江。20xx年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种,通过蔬菜合作社签约农户700户,实现订单20xx亩,小杂粮1000亩,签约农户300户。通过本年度试用行,我们逐年加大订单,争取在十二五末,实现订单农业10000亩。

  五、组织与劳动定员

  公司现有员工30人,其中党员为12人,员工大部分是有种植经验的菜农,公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜经营和销售的经验。公司以“公司+合作社+农户”为运营体制,以绩效管理激励员工,共同打造农业产业化龙头企业为目标,为现实蔬菜产业大镇而努力。

  六、公司发展战略与市场营销计划

  20xx年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆制品加工生产厂的建设,20xx年完成小杂粮加工厂的建设,20xx年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售20xx年以大陆蔬菜为主,打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场,和各大加工企业签订订单,力争销售蔬菜8000万斤,实现销售收入2400万,沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元,同时完成“食品质量安全”认证。

  20xx年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”实现订单5000亩。

  20xx年实现订单农业8000亩;20xx年实现订单10000亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善,提高各种农产品的附加值,实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突破6000万,人均收入6000元,基本实现全产业链。

  七、总投资估算及资金来源

  20xx年公司已经完成投资80万元,主要用于市场的建设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化;20xx年计划投资300万元,用于冷藏库的建设和豆制品加工厂;20xx年投资300万元小杂粮加工厂的建设。20xx年投资300万元实现蔬菜生产线及物流建设。

  所用资金工资自行筹备解决30%,剩余资金希望各级政府给予帮助。

  八、风险分析及规避

  因为农业设施不完善,主要靠天吃饭,为了防止不可抗拒的自然灾害,公司和菜农协商,积极争取参加农业保险,保险费由公司和菜农各负担一半。

【篇3】可行性报告范文精简版

  一、基本状况

  1、项目单位基本状况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。

  可行性研究报告编制单位的基本状况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

  合作单位的基本状况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

  2、项目负责人基本状况:姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

  3、项目基本状况:项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入状况(包括人、财、物等方面)。

  二、必要性与可行性

  1、项目背景状况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否贴合国家政策,是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

  2、项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。

  3、项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的比较分析;项目预期效益的持久性分析。

  4、项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。

  三、实施条件

  1、人员条件。项目负责人的组织管理潜力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。

  2、资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实状况。

  3、基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件,需要增加的关键设施)。

  4、其他相关条件。

  四、进度与计划安排(略)

  五、主要结论(略)

【篇4】可行性报告范文精简版

  一、基本概况

  靖边县杨米涧乡位于靖边县南部,距县城50公里,是靖边县油气田开发区。全乡共辖10个行政村,全乡有11482人。其中0—6岁儿童将近2014人,近年,随着经济文化的发展,人们的教育意识逐年增加,对幼儿的教育愈来愈重视。但多年来,杨米涧乡一直没有一所公办的、有规模的幼儿园,仅附设为学前班或附设为幼儿园,严重制约着杨米涧乡教育的发展,制约着整个杨米涧乡人文素质的提升。因此,根据省市县有关规划的精神,拟在乡内建一所寄宿制幼儿园。

  二、项目概况

  1、项目名称:新建靖边县杨米涧乡中心幼儿园项目

  2、项目申报单位:靖边县杨米涧学区

  3、法人代表:边宇

  4、项目属性:新建类

  5、预算投资总额:150万元

  6、申请项目金额:150万元

  三、项目实施的必要性

  随着杨米涧乡经济社会的快速发展,幼教资源紧缺与需求的矛盾日益突出,已很难满足人们对优质教育、均衡教育的迫切要求。而杨米涧乡一直没有一所公办的、有规模的幼儿园,只有附设学前班或附设幼儿园,其办园条件、师资力量、园务管理、保教质量均受到严重制约,与幼儿教育的规范要求相比存在着巨大的差距,严重制约着杨米涧乡教育的发展,制约着整个杨米涧乡人文素质的提升,成为杨米涧乡幼儿教育乃至整个教育事业健康发展的瓶颈。因此,杨米涧乡须新建一所规模较大、条件合格、管理科学、质量上乘的公办幼儿园,这对促进幼儿教育跨越式发展,促进幼儿身心全面健康发展,促进社会经济和谐发展,普及义务教育,完善幼儿教育布局、促进幼儿教育事业发展具有十分重要的作用。

  四、项目实施的可行性

  1、乡村领导高度重视,杨米涧乡的幼儿教育引起了乡领导的关注和村班子的重视,经多方协商,乡党委、乡政府决定无偿提供人口集中、交通便利的韩伙场九年制学校的4.2亩土地作为幼儿园的园址。

  2、该项目符合社会发展要求,项目建成后将极大地促进我乡幼儿教育发展水平,可大面积解决幼儿入园难的问题,因此,本项目的实施是必要的。

  3、本项目的实施,可彻底解决我乡范围内幼儿入学难的问

  题,可以让当地农民安心发展当地农业,也可以让专心在城里供幼儿学生的家长返回本乡达成供学挣钱两不误的效果,既可以缓解城镇幼儿园人数多,班额大的诸多压力,也切实减轻了农民的经济负担,也带动了当地的经济发展。

  4、可以有效扩充杨米涧九年义务教育生源,进而缓解城镇学校人数多,班额大的诸多压力,有利于促进教育的均衡发展。

  该项目经深入调查,项目建成后,具有良好的经济、社会效益,对带动和促进全乡幼儿园建设具有重要的现实意义,项目积极可行。

  五、项目规划及资金概算

  建成后的杨米涧乡中心幼儿园,将有教师5名,教学班级3个,可容纳120名适龄儿童。该园占地面积2500平方米(约3.7亩),其中建筑面积1000平方米。

  计划新建活动及辅助用房、办公及辅助用房、生活用房等,概算需建设资金600万元。

  1、新建活动及辅助用房800平方米,每平方米造价1500元,需资金120万元;

  2、新建办公及辅助用房100平方米,每平方米造价1500元,约需资金15万元。

  3、新建生活用房100平方米,每平方米造价(内容来源好范文网WwW.HAOWORD.Com)1500元,需资金15万元。

  以上各项共计需用资金150万元。

  六、建设后的社会效益

  该项目的建成,将极大地改善我乡幼儿事业的落后现状,提升幼儿教育整体发展水平,解决120名左右的幼儿入园难问题,为我乡社会力量承办的幼儿园起到榜样性的示范、引领和辐射作用。对规范幼儿教育管理,切实提高保教质量,为幼儿终生发展,为当地经济建设服务,为促进幼儿教育均衡发展,促进教育公平都将起到巨大的助推作用。因此,本项目的建设能取得良好的社会效益。

  专此报告

  靖边县杨米涧学区

  二○一二年二月

【篇5】可行性报告范文精简版

  湖北民院幼儿园可行性研究报告

  一、项目提出:

  近年来,我市民办教育事业开始兴起并蓬勃发展,国家对民办教育也采取了政策扶持,开辟多种渠道吸引社会力量办学。《社会力量办学管理条理(试行)》、《民办教育促进法》的颁布,为民办教育的发展提供了法律保障。

  一方面,公立幼儿园人满为患,州委幼儿园甚至订立了“非州直单位子女不得入园”的限制规定。另一方面,各私立幼儿园规模小,教学质量较差使得私立园学生在进入学龄教育时出现了与小学教育脱轨,跟不上班的情况。

  湖北民族学院拥有较优质的教育资源和场地,而且社会影响大,美誉度高,完全可以充分利用湖北民族学院的优势和闲置教学资源,为社会提供优质的学前教育服务。

  1、选址方案:民院新村一楼(定位为社区幼儿园)

  (1)优势:改造费用低,内部有独立的小区和安保物业。目前是闲置资源。

  (2)弊端:地理位置较偏,生源较集中在社区内部,局限性较大.社区内部人员流动性较大,车辆流动大,幼儿园区难以构建封闭的环境。而且车库改造的教室空间较矮,不利装修,有一定安全隐患.

  2、选址方案:民院新村别墅区(定位为高档贵族幼儿园,民院内部职工子女可享有福利性较低学费。)

  (1)优势:有高档的教学环境,能定位于高档贵族教育。有相对独立的小区,便于封闭管理。目前是闲置资源。

  (2)弊端:有政策遗留问题,操作可能性较小。小区未来用作引进高技术人才,不稳定性太大。小区平整和改造费用较大。

  3、选址方案:主校区原幼儿园(定位面向社会的中高档幼儿园)

  (1)优势:拥有主校区良好的文化氛围和完备的大校园环境,有较好的区位优势便于招生。可以较大程度地利用到湖北民族学院的社会影响力和公信力。教学硬件较齐备,改造费用较小,可以办成专业化大规模的幼儿教学基地。

  (2)弊端:目前是非闲置资源,暂时操作可能性较小。教学设施规模较大,初期可能出现生源小于教学设施饱和量的情况。

  二、办学资源分析

  1、资金优势。由学校提供闲置资产做为校舍,由社会力量投资,本人具有一定的办学经验和较优厚的资金实力,而且具有较强的融资能力,有足够的资金做保证,具有可持续发展的投资条件。

  2、人才优势。有擅长筹备幼儿园的创业人员,有擅长精细管理的管理人员,并且有比较多的教师资源储备,也将面向社会招聘一些素质较高的保育员。内部有专职的督导人员进

  行教育督导,有全国著名的幼儿教育专家做顾问,充分利用优质的人力资源培训教师队伍。

  3、教育理念的优势。园长和管理干部都是科研型,专家型,复合型的人才,不但有园长的经历,而且有成功的管理经验;都有教育科研成果和先进的教育理念,工作具有开拓性、创造性。

  4、区位及生源优势:

  民院新区总住户240户,其中的有适龄儿童(2-6岁)家庭户,新婚夫妻(结婚3年以内的)户。

  恩施州一中校内住户户,其中有适龄儿童(2-6岁)的家庭户,新婚夫妻(结婚3年以内的)户.

  恩施职院校内住户户,其中有适龄儿童(2-6岁)的家庭户,新婚夫妻(结婚3年以内的)户.

  湖北民院妇产科3年来主要的产妇有户。离湖北民院较近的家庭户。

  三、必要性

  1、民院新村新建社区有比较多的年轻家庭,有很多学龄前儿童的家庭。新婚夫妻也是较直接的潜在顾客。而且地处三个学校的交汇地,可以有更多的生源。

  2、周边幼儿园质量参差不齐,而且多数为小规模民办幼儿园,教学跟不上,且就读距离均较远。

  3、“湖北民族学院”具有较高的社会美誉度,容易获得各位家长的信任。而且外教,艺术教育,拥有较好的教学资源。这些正是幼儿教育的侧重点。

  四、项目规划

  办一所社区幼儿园,能有效地缓解教育资源配置问题,既为社区子女提供一个适合成长的场所,又可以发展为一家在州城具有一流实力的高档幼儿园。

  1、成立一所接受3-6周岁幼儿教育的幼儿园,并办理常托。

  2、按照小、中、大、学前班开办。教师公开招聘,员工工资积极协调财政解决一部分,自筹一部分。

  3、幼儿园周末有常托班。

  4、提供相应的住宿、伙食等后勤保障。

  五、投资预算:

  1、预计三个班,需要三间独立教室,教室内设幼儿活动室、睡房、饮水室、洗澡间及卫生间。面积50平每间.教室装修及配置:每间活动室用地板胶500元每间.共1500元.空调三台,共计9000元.,黑板2m*1m,三块,共计1500元.电路装修1000元;(13000元)

  2、形体房一间,面积150平.地板胶1500元.镜子一块300元.扶手一个200元.(共计2014元.)

  3、睡房一间

  4、桌椅100套,总计8000元.幼儿床100套,8000元;大型充气城堡一个,5000元,厨房设备5000元,其它玩具及杂费1400元,(共计27400元.)

  幼儿接送客车50000元,

  三个班,每班配备一名专职保育员,(500元每月)18000元每年;学校聘请英语教师2名,艺术教师2名,共计4名教师(1000元每月),48000元每年;专业营养厨师一名,每月800元,9600元每年;专业管理人员一名,工资1000元每月,12014元每年。(共计87600元每年。)流动资金20140元,总计投资201400元。

  六、效益分析

  1、学费收入:每人每学期2600元,两学期为一学年,100人一学年学费收入为520140元。

  2、成本:(总计328400元)

  (1)基建及设备投资共计92400元。按3年平均分摊成本,每年计提30800元。

  (2)教职员工工资每年87600元。

  (3)水电气费用每年10000元。

  (4)生活成本:201400元。(伙食及杂费)

  3、年获利能力为520140-328400=191600

  七、组织机构

  1、幼儿园规模:3个教学班,4位教师,3位保育员,计划

  招收90-120人左右。

  2、领导班子;园长1名(专职,主管运营及后勤),副园长1名(教师兼任,主管教学)。

  3、管理体制;董事会领导下的园长负责制。

  八、经营设计

  采取学校加社会的合作办学模式,学校提供场地和基建投资,私人提供设备投资和运营资金投入。按股份制进行董事会领导下的园长负责制。

  九、教学设计

  1、由副园长制定教学规划,分配教学任务,督促实施教学目标,随时检查教学情况。由教师向副园长提交课程教学计划,教材选用计划,副园长汇总后汇报园长。

  2、园长根据计划选订教材及相关设备。

  3、突出幼儿教育的艺术特色和外语优势。

  4、定期进行汇报演出。生日家长见面会。

  湖北民院幼儿园计划从2014年4月正式开始筹备,2014年8月1日正式完成装修及筹备工作,9月1日正式开园。湖北民院幼儿园一定要适应民院新村高档社区的办学要求,发挥优势,办出特色,创办成一所高起点、高品位、高质量、高效益的幼儿园。

【篇6】可行性报告范文精简版

  谢邀。。。

  这种报告很好写啊。。。

  无非是两种模式的对比,第一种是消防队自己建,第二种是委托你们基地进行培训帮扶。

  主要体现在几个层面的优势:

  1、犬只的选种:你们是专业的,而且你们可以提供超过6只的备选犬。

  2、犬只饲养:你们是专业的,主要是在疾病防疫方面更具有优势。

  3、场地优势:你们有现有的大场地,在消防队目前的状态下要租这么大的场地需要很多的费用,两者对比一下。

  4、日常维护方面,主要是晚上的一些训练项目和对犬的照顾方面你们具有优势。

  其他你们能想到的优势。。。我是养猫的。。不养狗。

  然后是重点要解决的几个问题:

  1、犬只和消防人员的亲密度问题:你们的方案里面要有足够的犬只和消防人员互动的部分。

  2、关于消防犬的专业技能培训:反正不管你们会不会,在到达训练期时每天负责按时将犬运到消防队,再按时运回来是必须的。

  3、犬只训练完毕后,交付消防队使用后,消防队需要注意的问题,以及你们能提供的后期服务等。

  所谓优势对比,无外乎就是比谁更专业和省钱。。。暂时我能想到的就这么多,让我代为撰写正式的报告要收费并且需要进一步沟通。就酱。

【篇7】可行性报告范文精简版

  一.项目概况

  (一)开发项目区位条件

  天和园小区位于小清河北路,地处济南市倾力打造的滨河新区之中,南邻小清河,于济南动物园隔河相望,东临洛口服装市场,西至无影山北路,处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全,交通便利,洛口服装城,金牛建材市场,银座购物广场,军区总医院为生活带来全方位便利,五十六中,二十八中,济南师范,金牛小学营造浓厚教育氛围,紧邻的动物园,药山公园,黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观,营造了舒适的居住环境。

  (二)规划方案

  天和园小区秋园一号楼项目占地13亩,规划面积1.89万平方米,建筑密度22%,绿化率15%,天和园小区分为春,夏,秋,冬四个园区。其中一期工程春园,冬园及夏园,秋园部分楼盘已建设完成,并投入使用,入住率达99%。

  二投资环境分析

  (一)宏观环境分析

  1.2022年随着新

  2.目前北京,上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14,存在明显的房价泡沫,而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间,楼价相对合理,而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高,城市的楼价还有较大的上涨空间。

  (二)微观环境分析

  1.20_年上半年济南房地产市场回顾

  (1)年初新政颁布后,济南巿政府土地放量谨慎,第一季度仅有少量土地上巿,四月份开始,优质地块纷纷上巿,实力开发商拿地热情高涨,土地巿场成交火热,部分地块甚至由于超过最高限价而流拍,土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

  (2)在新增供应量的带动下,济南房地产巿场供需两旺

  20_年上半年,绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘,在强劲刚性需求的拉动下,济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策,一定程度上抑制了房价的上涨步伐,挤出了大量投资需求,刺激了巿场中潜在刚性需求的释放,对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

  (3)郊区大盘的崛起,促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交,导致郊区大盘对巿场的影响加强,济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺,旧城改造风险较大,城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。

  2.济南市土地市场分析

  附一:20_年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表:

  (1)20_年月度土地市场分析

  详看各月数据,在经历1-3月的低谷之后,4、5月迎来了一个相对爆发的时期,4月份土地放量供应在5月得到释放,6月份成交回落,以5月份为例:当月成交108万平方米,形成当月百万方土地成交年度小高峰。

  (2)土地成交类型分析

  20_年上半年土地成交类型分析

  20_年上半年,居住类用地共成交土地114.67万平方米,成交土地宗数23宗,成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38万平米,成交土地宗数为19宗,成交楼面均价为3150.51元/平米。

  (3)区域土地市场成交情况

  综合以上两个图的各项数据可以发现,滨河板块延续了去年热点片区的关注度,楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量,相信在未来三到五年内,滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。

  3.济南市普通住宅市场概况

  20_年上半年住宅市场总供应量为18845套,较去年同期大幅下滑,其中新增供应量11826套,共消化房源12358套,136.86万平米,总销售额为111.64亿元。从价格看,一季度价格下滑明显,4月份开始市场回暖,供应成交开始放量,价格反弹;截止到6月底,整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

  4.天和园经过多年的开发建设,无论从广告策划,营销策略,还是工程质量,物业管理都是一个非常成熟的项目,一期工程已全部售罊,入住率达99%,小区主要道路,管线,绿化等配套设施已建设完成,随着小清河片区的改造,小区周围的环境正在逐步改善,房价将会进一步提升。

  三.市场分析及价格预测

  (一)根据济南市城市总体规划,未来5年内,市区人口年均增加7万人,年新增住房需求约140万平方米,另外,根据相关研究,20年内城镇人口人均年增加4平方米居住面积,以此推算,全市606万人口每年为提高居住水平新建住房121万平方米,再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求,这都为济南的房地产提供了巨大的发展空间。济南作为一个二线城市,商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位,济南正处在城市快速发展阶段,居民收入有了很大提高,城市规模不断扩大,外来人口增多,购房及改善住房条件的需求也相应增大,济南的房价将会稳中有升。

  (二)北部地区作为济南传统房价的‘低洼区’,在小清河改造等一系列利好消息的带动下,城市价值逐步显现,住宅价格明显攀升。作为济南市规划重点开发的16个城市综合体之一,泺口片区将建成690万平米集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。随着小清河改造工程的顺利完工及泺口城市综合体的开工建设,小清河片区的房价会有很大的

  提升空间。

  (三)目前济南的房地产市场置业和改善性刚性需求是主体,投资投机行为较少,天和园设计的户型从80-130平方米各种房型都有,其中以总价款较低的小户型和性价比较高的90-120平方米的户型居多,给购房的客户提供了很大的选择空间,而相对于市中心及东部,南部动辄上万一平方的房价,相对较低的价格及因小清河改造不断改善的居住环境就使其成为年轻置业者及改善住房条件者的首选地区。另外,小区附近的洛口服装市场及金牛建材市场有大量的外来人口及中小私营业主,他们是周边小区潜在的巨大客户群,而天和园小区便利的交通及仅几分钟的车程对这部分客户无疑来说有巨大的吸引力。

  (四)价格预测

  根据项目的自身特点,参考当地房价及发展趋势,本项目预测价格:

  1.多层住宅:8000元/平方米

  2.沿街公建:25000元/平方米

  3.储藏室:2500元/平方米

  四.项目实施计划

  (一)工程建设计划

  1.20_年3月项目整体开工,20_年3月底交工,。

  2.已多年的开发管理经验,施工过程中严格控制工程造价,严把工程质量,控制工期,提高资金周转率。

  (二)销售计划

  根据工程进度,该项目拟销售周期为18个月。

  五.项目财务经济分析

  投资估算(见附表一)

  项目经济效益分析(见附表二)

本文来源:https://www.lzjjdc.com/kexingxingbaogao/253931/

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