项目可行性报告书4篇

　　可行性（Feasibility），狭义即要使企业现有资源和条件确保生产作业计划的执行。广义包含有农业、工业、科技、文化、日常生活等。下面是小编为大家整理的项目可行性报告书4篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

第1篇: 项目可行性报告书

恒星环保果皮箱可行性报告书

随着我国社会经济的快速发展，如何进一步升城市品位、改善城市形象、美化城市环境等问题成为摆在政府面前的重要课题。我公司根据各城市发展的实际需要，推出一款带有有灯箱的精致分类果皮箱，并愿意在本市区域内免费设立，以更换目前随意摆放的简易垃圾箱，以弥补城市环卫设施建设中的不足，让本市城市面貌焕然一新，为美化环境尽力，为政府分忧。

产品设计内容和特点

一、 果皮箱与广告灯箱的完美结会，构成一个有机的整体。上半部是广告灯箱，

半部是分灯果皮箱。

二、 设置不同的投入口，标上“可回收”、“不可回收”的标志，解决垃圾分类投放。

三、 广告灯箱的灯光，方便垃圾夜间投放，美化城市夜景，辅助维护社会治安。

四、 插入地下的灯箱固定了果皮箱的位置，角钢和不锈钢的金属构造，使果皮箱不

易遭受损坏。

五、 投放口内设置防盗装置，防止在果皮箱内翻捡垃圾的现象发生。

六、 新颖的结构设计，提示了行人，有利于环保意识的宣传，可避免随便丢弃垃圾的现象发生。

时代契机：

一、 政府形象及创建国家环境保护城市。

一个形象美好的城市，不仅是一定区域的商品经济隆起点，而且是一定区域内的精神文明闪光点。恒星新型广告垃圾箱由于独创的新型结构和推广实施中的社会系统工程，有利于当前政府开展建国家环卫保护模范城市工作。

二、 提倡垃圾分类回收，促起垃圾资源化进程。

垃圾伴随着城市生活水平的提升而大量产生，而垃圾的治理也越来越成为环保工作的一

重大问题。以往大量处置不当和现实生活中无法清理的垃圾已经对我们的水土资源造成了危害，直接威胁着我们的生存与发展。以往大量处置不当和现实生活中无法清理的垃圾已经对我们的水土资源造成了危害，直接威胁着我们的生存与发展。另一方面，混合垃圾是垃圾，分类垃圾是资源，对它进行科学、合理、有效的回收与处理，既避免了对环境的破坏，而且循环利用有效资源，培育出新的产业链，促进城市经济的发展。

恒星新型广告垃圾箱正是在全社会普遍关注环境状况、政府下大力度整治城市生活垃圾的大背影下开发出的城市基础设施环卫产品，对城市垃圾分类及垃圾资源的科学处理制造了最基础的物质条件。由于其实用性强，已得到相关政府部门的极大关注。

三、 政府职能的转变，减轻财负担，权立全国典范。

长期以来，由于环卫基础设施投资大、建设周期长、回报率偏低、许多工程项目主要

靠政府投资建设，国内外投资者难以进入这一领域进行投资与经营，使环卫基础设施建设相对滞后于城市发展，因此，必须加快建立适应社会市场经济发展要求的基础设施投资管理模式，形成投资主体多元化、融资渠道多样化、政府管理规范化、经营管理企业化的新机制。

恒星新型广告垃圾箱全面运用和推广，结合政府职能的转变，使政府部门具体的投资、生产、建设等大量繁琐的工作内容，转变成协助、服务、监督、指导等新的工作方式，是新的历史时期进行政府职能转变的具体体现，不仅减轻了政府财政对该类投资设施长期固定的负担，而且树立了在社会主义市场经济条件下，政府充分调动社会资源，培育市场经济环境，进行工作转变的全国典范。

四、 符合国家产业政策，积极引导多种投资和融资方式参与市政建设。

城市基础设施和环保产业建设是我们国家和各地政府高度重视的工作内容，城市基础设施的完善程度，直接影响了一个地区的综合济力，而环保产业的建设，则是社会文明达到一定程度时，面临经济结构调整，改善人民城市生活环境，起可持续发展的必经之路。

恒星新型广告垃圾箱是一种城市基础设施，同时，又是环境领域中的崭新的产品，它的全面运用和推广正是要通过政府的积极引导，充分调动社会各方面资源，吸引多方投资主体和融资方式参与市政建设，符合政府环保产业政策。

并且，2008年的北京奥运会将吸引世界的目光，届时中国将成为全世界的焦点，全国的各大主要城市都在做好充分准备迎接北京奥运会的到来，在这个备受瞩目、充满朝气的国度，此环保广告果皮箱将为我们这个朝气蓬勃的城市进行干净、整洁、绿化、环保、花园式城市的建设尽一份绵力，借助奥运让世界了解本市，让本市起向世界。通过这个载体，让本市成为一个国际一流的绿化环保文明城市，让居住在这个城市的居民引以为荣，吸引更多的资金投到本市这块热土上，帮助企业更快的起向世界，推动本市经济快速发展。

本款果皮箱受国家专利权保护，是环保产业中新产品，具分类收集垃圾及夜晚广告灯箱照明两面三刀大功能，不公可以达到政府目前开展的垃圾分类的工作目标，而且从细节上美化了市容市貌。由于本公共产品事宜 广告开发功能，可通过广告投放充分调动社会各方面资源，吸引多方投资主体参与市政建设，倡导“引进民间资本进入公共基础设施领域”精神，创新市政建设融资方式，做到一举多得。需要说明的是我公司需运作广告开发以筹集设置维护果皮箱资金，希望政府在政策上予以支持。

以上报告妥否，请批示.

第2篇: 项目可行性报告书

种植项目可行性研究报告书

项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《种植项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： —— 用于报送发改委立项、核准或备案 —— 用于申请土地 —— 用于申请国家专项资金 —— 用于申请政府补贴 —— 用于融资、银行贷款 —— 用于对外招商合作 —— 用于上市募投 —— 用于园区评价定级 —— 用于企业工程建设指导 —— 用于企业节能审查 —— 用于环保部门对项目进行环境评价 —— 用于安监部门对项目进行安全审查 【种植项目可行性研究报告目录】 第一部分 项目总论 第二部分 项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 项目产品市场分析 第四部分 项目产品规划方案 第五部分 项目建设地与土建总规 第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 项目组织和劳动定员 第八部分 项目实施进度安排 第九部分 项目财务评价分析 第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 项目风险分析及风险防控 第十二部分 项目可行性研究结论与建议 第一部分 种植项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、种植项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 种植项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、种植项目建设背景 （一）国家或行业发展规划 （二）项目发起人以及发起缘由 二、种植项目建设必要性 三、种植项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分 种植项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、种植项目产品市场调查 （一）种植项目产品国际市场调查 （二）种植项目产品国内市场调查 （三）种植项目产品价格调查 （四）种植项目产品上游原料市场调查 （五）种植项目产品下游消费市场调查 （六）种植项目产品市场竞争调查 二、种植项目产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。 （一）种植项目产品国际市场预测 （二）种植项目产品国内市场预测 （三）种植项目产品价格预测 （四）种植项目产品上游原料市场预测 （五）种植项目产品下游消费市场预测 （六）种植项目发展前景综述 第四部分 种植项目产品规划方案 一、种植项目产品产能规划方案 二、种植项目产品工艺规划方案 （一）工艺设备选型 （二）工艺说明 （三）工艺流程 三、种植项目产品营销规划方案 （一）营销战略规划 （二）营销模式 在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。 1、投资者分成 2、企业自销 3、国家部分收购 4、经销人代销及代销人情况分析 （三）促销策略 第五部分 种植项目建设地与土建总规 一、种植项目建设地 （一）种植项目建设地地理位置 （二）种植项目建设地自然情况 （三）种植项目建设地资源情况 （四）种植项目建设地经济情况 （五）种植项目建设地人口情况 二、种植项目土建总规 （一）项目厂址及厂房建设 1、厂址 2、厂房建设内容 3、厂房建设造价 （二）土建总图布置 1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。 2、竖向布置 （1）场址地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况 4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置） 5、总平面布置主要指标表 （三）场内外运输 1、场外运输量及运输方式 2、场内运输量及运输方式 3、场内运输设施及设备 （四）项目土建及配套工程 1、项目占地 2、项目土建及配套工程内容 （五）项目土建及配套工程造价 （六）项目其他辅助工程 1、供水工程 2、供电工程 3、供暖工程 4、通信工程 5、其他 第六部分 种植项目环保、节能与劳动安全方案 在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 一、种植项目环境保护 （一）项目环境保护设计依据 （二）项目环境保护措施 （三）项目环境保护评价 二、种植项目资源利用及能耗分析 （一）项目资源利用及能耗标准 （二）项目资源利用及能耗分析 三、种植项目节能方案 （一）项目节能设计依据 （二）项目节能分析 四、种植项目消防方案 （一）项目消防设计依据 （二）项目消防措施 （三）火灾报警系统 （四）灭火系统 （五）消防知识教育 五、种植项目劳动安全卫生方案 （一）项目劳动安全设计依据 （二）项目劳动安全保护措施 第七部分 种植项目组织和劳动定员 在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、种植项目组织 （一）组织形式 （二）工作制度 二、种植项目劳动定员和人员培训 （一）劳动定员 （二）年总工资和职工年平均工资估算 （三）人员培训及费用估算 第八部分 种植项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 一、种植项目实施的各阶段 （一）建立项目实施管理机构 （二）资金筹集安排 （三）技术获得与转让 （四）勘察设计和设备订货 （五）施工准备 （六）施工和生产准备 （七）竣工验收 二、种植项目实施进度表 三、种植剂项目实施费用 （一）建设单位管理费 （二）生产筹备费 （三）生产职工培训费 （四）办公和生活家具购置费 （五）其他应支出的费用 第九部分 种植项目财务评价分析 一、种植项目总投资估算 种植项目可行性研究报告总投资估算 图：项目总投资估算体系 二、种植项目资金筹措 一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明： （一）资金来源 （二）项目筹资方案 三、种植项目投资使用计划 （一）投资使用计划 （二）借款偿还计划 四、项目财务评价说明 财务测算假定 （一）计算依据及相关说明 （二）项目测算基本设定 五、种植项目总成本费用估算 种植项目可行性研究报告总成本费用估算 （一）直接成本 （二）工资及福利费用 （三）折旧及摊销 （四）工资及福利费用 （五）修理费 （六）财务费用 （七）其他费用 （八）财务费用 （九）总成本费用 六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 （一）销售收入 （二）销售税金及附加 （三）增值税 （四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 七、损益及利润分配估算 八、现金流估算 （一）项目投资现金流估算 种植项目可行性研究报告投资现金流估算 （二）项目资本金现金流估算 种植项目可行性研究报告资本金现金流估算 九、不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来 的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不 确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可 行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。 （一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析 第十部分 种植项目财务效益、经济和社会效益评价 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 一、财务评价 财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。 （一）财务净现值 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。 种植项目可行性研究报告财务净现值 （二）财务内部收益率（FIRR） 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 种植项目可行性研究报告财务内部收益率 （三）投资回收期Pt 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例： （l）计算公式 动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算： Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值 （2）评价准则 1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的； 2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。 （四）项目投资收益率ROI 项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。 种植项目可行性研究报告投资收益率ROI ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。 （五）项目投资利税率 项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为： 投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100% 投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。 （六）项目资本金净利润率（ROE） 项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。种植项目可行性研究报告资本金净利润率项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。 （七）项目测算核心指标汇总表 二、国民经济评价 国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。 三、社会效益和社会影响分析 在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 第十一部分 种植项目风险分析及风险防控 一、建设风险分析及防控措施 二、法律政策风险及防控措施 三、市场风险及防控措施 四、筹资风险及防控措施 五、其他相关粉线及防控措施 第十二部分 项目可行性研究结论与建议 一、结论与建议 根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有： 1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见 2、对主要的对比方案进行说明 3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 6、可行性研究中主要争议问题的结论 二、附件 凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。 1、项目建议书（初步可行性报告） 2、项目立项批文 3、 厂址选择报告书 4、 资源勘探报告 5、 贷款意向书 6、环境影响报告 7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告 8、需要的市场预测报告 9、引进技术项目的考察报告 10、 引进外资的名类协议文件 11、其他主要对比方案说明 12、其他 三、附图 1、 厂址地形或位置图（设有等高线） 2、 总平面布置方案图（设有标高） 3、 工艺流程图 4、 主要车间布置方案简图 5、 其它 ……

第4篇: 项目可行性报告书

竹鼠养殖可行性报告书

1. 前言

农业部部长长赋主持召开常务会议，审议并原则通过了《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》（以下简称《规划》）。会议指出，“十一五”以来，党中央、国务院坚持把“三农”工作作为全部工作的重中之重，不断完善强农惠农政策，加大“三农”投入力度，在各地区各部门和亿万农民群众的共同努力下，农业和农村经济克服严重自然灾害影响和国际金融危机冲击，实现了持续稳定发展，圆满完成了“十一五”规划确定的主要目标和任务，为经济社会发展全局提供了重要支持。     会议强调，“十二五”是大有可为的重要战略机遇期，十七届五中全会对“十二五”农业农村发展作出了全面部署，十一届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》对“十二五”农业农村发展提出了新的要求，各级农业部门要紧紧围绕在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化的重大任务，扎实工作，开拓创新，努力开创“十二五”加快现代农业发展和社会主义新农村建设新局面。     《规划》编制工作从2010年5月开始启动，今年全国“两会”结束后进一步加快了编制进程。《规划》指出，推进“十二五”农业农村经济发展，要深入贯彻落实科学发展观，坚持统筹城乡发展方略，以推进农业科学发展为主题，以转变农业发展方式为主线，以确保国家粮食安全和农民持续较快增收为目标，着力强化政策、科技、装备、人才和体制支撑，着力夯实农业和农村经济发展基础，显著提高农业现代化水平、新农村建设水平和农民生活水平，为经济社会平稳较快发展和全面建设小康社会奠定坚实基础。

    《规划》提出了“十二五”时期农业和农村经济发展的总体目标和主要任务。总体目标是，粮食等主要农产品综合生产能力稳步提高；现代农业建设取得阶段性明显进展，有条件的地区率先基本实现农业现代化；农民收入大幅提高，农民生活更加殷实，新农村建设取得明显成效，城乡发展更加协调。主要任务包括七个方面：巩固提高粮食综合生产能力、大幅提升农业科学技术和物质装备水平、调整优化农业和农村经济结构、努力促进农民持续较快增收、大力发展农业农村公共服务、完善创新农业农村发展体制机制和加强农村生态环境保护。《规划》提出在区域上进一步细化东北平原、黄淮海平原、长江流域等主产区“七区二十三带”，加快构建农业战略新格局。同时，对种植业、畜牧业、渔业、农产品加工业、农垦经济等5大产业发展进行了布局安排。按照巩固基础、提升能力、保障发展的建设思路，提出了高标准农田、“菜篮子”产品供应能力等六个方面建设重点。《规划》还从强化多元投入、加强农业补贴补助力度、完善农业奖补机制等8个方面提出了重点措施。     会议要求，《规划》修改后尽快印发实施；同时要加快其他专项规划的编制进程，使总体规划与专项规划有机衔接，互相支撑。做好《规划》任务分解落实的各项准备工作，确保《规划》落实。

2. 竹鼠养殖项目的背景

仁化县位于省北部，是粤、湘、赣三省交接地，北邻省汝城县，东接省崇义、大余县，南距市区50公里。仁化县历史悠久。末汉初，南越王佗就在仁化北端隘口筑有“古城”；至南齐年间(公元479年至502年)，始建仁化县，距今约1500年。全县辖丹霞、仁化、董塘、石塘、扶溪、闻韶、长江、城口、红山、周田、黄坑、大桥等12个镇，136个村（居）民委员会，总人口22.72万，总面积2204平方公里，县政府驻仁化镇。

仁化县地处南岭山脉南麓，以山地丘陵为主，其地约占70%，丘陵约占20%，-原占10%。属中亚热带季风气候，冬春冷，夏秋热，年平均气温19.6℃；年平均降雨量1619.6毫米；无霜期305天。

境土地、森林、矿产、水力、旅游资源极为丰富。全县拥有大量耕地面积、宜林面积、有林面积，森林覆盖率78%，活立木蓄积量750多万立方米，毛竹面积2.3万多公顷，毛竹蓄积量3100万多株，年产毛竹400多万条。水力资源蕴藏量约16万千瓦，水电总装机容量达约14万千瓦。矿产资源主要有煤、铅、锌、钨、铁、铜、铀、锰、锡、硅石、磷、水晶、花岗岩等40余种，境有全国最大的铅锌矿生产企业凡口铅锌矿和中央企业核工业部七四五矿，煤炭蕴藏量列全省第二位。境的丹霞山是国家级重点风景名胜区、国家AAA-景区、世界地质公园、国家级自然保护区、世界地理学上“丹霞地貌”的命名地，风光秀丽，景色宜人，闻名遐迩。此外还有大批人文景观如省爱国主义教育基地双峰寨、唐宋古塔等。

仁化交通便利，通讯发达，供水、供电和市政建设等基础设施日益完善。京广铁路支线直，国道323线、106线和省道1949线贯通全县，县城至各镇公路全部实现了硬底化，镇至各中心村公路80%实现了硬底化。水路锦江河直达北江汇入珠江。通讯网络覆盖全县，开通了程控、移动、无线寻呼和小灵通无线。电力充裕。年发电量超过6亿千瓦时。县城日供水量达2万吨。县城环境优美，是省卫生城镇，创建国家卫生城镇已进入验收阶段。全县治安形势稳定，民风淳朴，政通人和，是理想的投资置业、生活居住的宝地。

近年来，仁化县经济保持持续健康发展，综合实力进一步增强。工业已形成了以建材、矿产、电力、塑料、化工、冶金、机械、制衣和藤竹木加工等行业组成的地方工业体系。农业生产连年丰收，逐步形成了优质稻、沙田柚、茶叶、花生、毛竹、山地鸡、山羊、板鸭、三元杂交猪、松香等农业商品基地和农业产业，农业生产正向基地化、产业化方向发展，1999年全县实现了小康达标。以旅游为龙头的第三产业发展迅猛。丹霞山2004年接待游客达115万人次。外经贸工作也取得重大发展，全县人民生活水平不断提高。

目前仁化县竹林资源丰富，天然的条件及气候，均有利于竹鼠养殖。目前从事竹鼠养殖农户已初具规模，具备批量规模化系统化养殖之基础。

3. 竹鼠养殖项目的必要性及可行性

3.1. 竹鼠养殖项目的必要性

十二五规划开局之年，着力做好新时期“三农”工作，提高社会主义新农村建设水平。解决好“三农”问题是加快转型升级的重要基础，是建设幸福的重要前提。要把“三农”工作摆在突出位置，转变农业发展方式，加快新农村建设，提高农民生活水平，努力建成现代农业强省并卓力与农村扶贫项目。

本项目卓力实现，现代化高效农业与农村扶贫项目的无缝连接。省开始实施“规划到户、责任到人”的扶贫模式，改变了传统的只注重资金物质的短期扶贫，形成了长期有效的帮扶脱贫机制。近日，《省农村扶贫开发条例(草案)》首次提请省十一届人大常委会第二十七次会议审议，草案对扶贫开发对象的标准、资金的筹集使用、项目管理和监督等问题作出了规。此举标志着省的扶贫开发工作步入法制化轨道。

省农业厅厅长悦新在向常委会会议作草案说明时介绍，2009年，珠三角人均GDP相当于山区市、县的4.4倍；2010年，省城乡居民收入差距比为3.03:1，全省农民年人均纯收入在2500元以下的贫困人口约有575万人。“目前省区域和城乡发展极不平衡。”悦新指出。

“省在扶贫开发的各个阶段，均总结出了一系列行之有效的办法和经验，如双转移扶贫、对口扶贫、基础建设扶贫、搬迁扶贫和‘双到’扶贫等。这些办法和经验，对促进省农村贫困地区和贫困人口脱贫致富，缩小地区差距发挥了重要作用。”悦新表示，将这些好经验好做法以地方性法规的形式固定下来，将扶贫开发纳入法制化轨道，是促进扶贫开发工作的必然要求

第5篇: 项目可行性报告书

目录

第一章  整体概述    3

一、城市概况    3

（一）、城市基本概况    3

（三）、城市发展规划    4

二、区位分析    4

第二章  项目区域房地产市场分析    5

（一）项目概况    7

（二）必要性    7

（三） 编制依据    8

（四）主要技术经济指标    8

第三章  项目地址与外部条件    8

一、项目地址    8

二、 外部配套条件    10

第四章  规划方案    11

一、设规模和建设内容    11

二、总体规划    11

（一）路网规划    11

（二）建筑布局    11

（三）绿地景观规划    12

（四）园林设计规划    12

（五）市政及社会配套设施规划    12

（六）户型设计    12

三、 项目进度计划    12

第五章  开发成本预测及财务分析    13

第一章  整体概述一、城市概况

即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。 

即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 

即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。 历史悠久，文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治、经济、文化中心，自隋朝建城至今已有1400年的历史。战国时期，即墨被称为“三齐名区”，文化发达、经济繁荣、商贾云集，与齐都临淄“并夸富饶”。秦统一中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。

（二）、城市经济发展状况 

　经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有“渔盐之利”，盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县（市）。工业基础雄厚，形成了机械、化工、轻纺等16大骨干门类，有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号，170多种产品远销40多个国家和地区。涌现出了红领、亨达、即发、好事中、一诺等一批著名服装企业；市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场、小商品城、七级生猪批发市场、蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了 “面向青岛、依托青岛、融入青岛、服务青岛”的发展思路和建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓“五年战略机遇期”，积极实施经济国际化、农村城镇化、科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业、外向型经济、民营经济、市场商贸、新兴旅游五大特色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展

2004年底，在青岛市委第59次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了“把即墨作为大青岛重要一极加快推进”的重大决策。

2005年4月，青岛市委九届五次全委（扩大）会议指出，“青岛要进一步完善细化“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起这一重大战略课题。”打造青岛“新东部”。

“十二五”开局之年，首个国家发展战略落户山东。 　期待多时的山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。

青岛“新东部”是指即墨东部区域，包含温泉镇、XX镇、田横镇、王村镇、丰城镇、田横岛旅游度假区等五镇一区，土地面积423平方公里，海域面积2570平方公里，海岸线183公里。鳌山湾东临黄海，三面环山，拥有丰富的山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源，海水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，24个岛屿环抱海岸，36座山峰层峦叠嶂。山、海、岛、泉、滩等旅游和港口资源丰富而独特，具有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。

二、区位分析

即墨市确定了东部开发建设的功能定位，是青岛大旅游的补充、延伸和升华，以休闲度假、疗养保健为主体的旅游度假中心；具有国内外高水准的会议中心和接待中心；聚集高精尖人才的科研教学中心；吸引精英人才的居住中心；依托女岛港和鳌山港，以发展造船基地、船用配件基地、物流区和多层生活区为主的临港产业区，鳌山海洋科技创新及产业发展示范区。项目位置在鳌山湾西海岸，XX镇北方向的海滨。属于“新东部”两大组团之一的鳌山组团。东面是港中旅开发的占地4100亩的海泉湾项目，和南山的温泉国际博览中心占地10000亩。

第二章  项目区域房地产市场分析

随着经济的发展和人口的膨胀，青岛市区住宅价格飞涨，从2004年的最高价位5，000元/平方米涨至10，000元/平方米，给普通市民购房造成巨大压力。旧村的开发建设，在为即墨鳌山湾东部区域的新农村建设增添新的亮点的同时，满足人们居住的需要，缓解即墨鳌山湾区的住房供求矛盾。同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要组成部分，具有其必要性。

该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，“以人为本”，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。

从2010年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其一龙山花园成交767套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河一路701号表现突出，以550套的成绩列居第五。东部的南山领海、港中旅项目平均售价在8000元，并且出现一房难求的现象。

一、市场发展预测

◆ 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出；

◆ 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔；

◆ 地块周边是一条10米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私家花园。

◆ 地块为平缓地；

◆ 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。

◆ 地块靠市区沿海线3公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村、高尔夫度假地等；

◆ 地块所处为旅游度假区，环境状况良好；

以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。

二、项目名称：鳌山XX村旧村改造

项目地址：本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。

鳌山XX村 共有村民418户，村建设用地500亩

建设规模：规划总建筑面积75万平方米。其中回迁面积约10万平方。

建设投资：项目建设投资21亿元人民币。

资金来源：建设单位自筹资金21亿元人民币。

建设进度：项目总体规划，分二期建设，2011年秋动工，计划至2014年竣工。

1．项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要

城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容；该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。

2．符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进一步完善综合能力

3．项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。

“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供60万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。

综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。

1、即墨东部规划。

2、即墨市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见。

总占地面积：500250平方米

总建筑面积：75万平方米

第三章  项目地址与外部条件一、项目地址

本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区（占地3000亩，北起XX镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳3万名学生求学。），和港中旅海泉湾度假城 （港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积33.74公顷，总投资46亿元，其中温泉中心占地面积37550㎡。）

紧邻鹤山路、滨海公路、S212路。北部是天泰高尔夫及天泰·圣罗尼克、天泰·蓝泉、依泉美庐、海信·温泉王朝、芭东小镇……一片片、一幢幢充满异域风情的别墅、洋房和高档社区和南山开发的10平方公里的领海项目。

二、 外部配套条件

该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。详述如下：

1．供电

项目北侧设有一个110KVA变电站，满足电力供应。

2．给水

水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的DN600管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。

3．排水

按照规定，排水实行雨、污水分流制。小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。

4．通讯

即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破13万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。

5．有线电视

即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。

6．管道燃气气

即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。

7．暖气

即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求

8．交通

本项目地处鹤山路，东临S212路，交通极为便利。

9．生活设施

本项目距离即墨市的各大商场、医院等生活设施都不过20分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要

第四章  规划方案一、设规模和建设内容

本项目占地750亩，建筑总面积75万平方米。该地块规划有公共绿地、居住用地、商业金融和其他服务设施用地。

二、总体规划

本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全、布局合理、形态新颖、色彩和谐、空间丰富的中档高尚社区的目标。建设规划方案坚持“经济美观”原则，体现“以人性需求为目的，以合理规划为手段”的规划思想。

经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开一个主出入口，在小区东侧的S212路上各开一个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。

1．建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。

2．建筑风格

建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁、实用。体现简约、和谐、温馨的生活气息。

强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地、道路绿化、小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。

1．体现以人为本的思想。使人回归自然，亲近自然。

2．引入主题园林景观设计，配合小区主题。

3．考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。

4．道路系统与整体园林景观的结合。

5．园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。

居住小区内的绿地景观设计，其一，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。

小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到“户户有风景，窗窗有视野”。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。

小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站、垃圾转运站、煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的安排。

区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以一梯两户、一梯三户、一梯四户，以70—100平方米左右的套二、套三房为主，兼顾套四、小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。

另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。

三、 项目进度计划

项目建设分为二期，工期四年，即2011年秋开工，2015年春建成。

第五章  开发成本预测及财务分析

目  录

1  总 论    1

1.1  项目概况    1

1.2  建设单位概况    3

1.3  项目提出的理由与过程    3

1.4  可行性研究报告编制依据    4

1.5  可行性研究报告编制原则    4

1.6  可行性研究范围    5

1.7  结论与建议    6

2  项目建设背景和必要性    9

2.1  项目区基本状况    9

2.2  项目背景    11

2.3  项目建设的必要性    11

3  市场分析    14

3.1  物流园区的发展概况    14

3.2  市场供求现状    16

3.3  目标市场定位    17

3.4  市场竞争力分析     17

4  项目选址和建设条件    19

4.1  选址原则    19

4.2  项目选址    19

4.3  场址所在位置现状    19

4.4  建设条件    20

5  主要功能和建设规模    22

5.1  主要功能    22

5.2  建设规模及内容    26

6  工程建设方案    27

6.1  设计依据    27

6.2  物流空间布局的要求    27

6.3  空间布局原则    28

6.4  总体布局    29

6.5  工程建设方案    30

6.6  给水工程    33

6.7  排水工程    35

6.8  电力工程    38

6.9  供热工程    46

6.10  电讯工程    47

7  工艺技术和设备方案    51

7.1  物流技术方案    51

7.2  制冷工艺技术方案    67

8  节能方案分析    73

8.1  节能依据    73

8.2  能耗指标分析    73

8.3  主要耗能指标计算    74

8.4  节能措施和节能效果分析    76

9　环境影响评价    83

9.1  设计依据    83

9.2  环境影响评价应坚持的原则    83

9.3　项目位置环境现状    84

9.4　项目建设与运营对环境的影响    84

9.5　项目建设期环境保护措施    84

9.6  项目运行期环境保护措施    86

10  安全与消防    87

10.1　安全措施    87

10.2　消防    88

11  组织机构和人力资源配置    92

11.1  施工组织机构    92

11.2  基建项目部的主要职责    92

11.3  运营管理    93

11.4  人员来源、要求及培训    94

12  工程进度安排    96

12.1  建设工期    96

12.2  工程实施进度安排    96

13  投资估算与资金筹措    98

13.1  投资估算    98

投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。    98

13.2  资金筹措    99

14  财务评价    102

14.1  评价依据及方法    102

14.2  基础数据与参数选取    102

14.3  营业收入及总成本费用估算    103

14.4  利润总额估算    105

14.5  盈亏平衡分析    105

14.6  财务评价    106

15  综合效益评价    107

16  招投标管理    108

16.1  编制依据    108

16.2  招标原则    108

16.3  招标方案    109

16.4  评标要点    110

17  结论及建议    111

17.1  结论    111

17.2  建议    112

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